馬事公苑ツタヤ閉店の真相を追跡！スタバ跡地の現在と変貌の全貌

緑豊かな世田谷区上用賀のケヤキ並木沿いで、長年にわたり地域住民や学生の憩いの場として親しまれてきた「TSUTAYA馬事公苑店」。スターバックスコーヒーを店内に併設し、コーヒーを片手に購入前の書籍を楽しめる「Book & Café」の先駆けとして、週末にはファミリーや東京農業大学の学生、遠方からの来訪者で絶えず賑わいを見せていました。しかし、多くのファンに惜しまれながらその歴史に幕を下ろすことになりました。

街の象徴とも言えた大型店舗の明かりが消えてから月日が流れた2026年の今、なぜあれほどの繁盛店が営業終了に至ったのか、そして広大な跡地は現在どうなっているのか。本稿では、当時の取材記録や業界の構造変化、現地の徹底したフィールドワークをもとに、馬事公苑ツタヤ閉店の真相と跡地の最新状況を検証します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：「TSUTAYA馬事公苑店」は2021年7月25日をもって惜しまれつつ営業終了し、広大な跡地にはドラッグストア「スギ薬局 馬事公苑店」がオープンして地域の生活インフラを支えている。
• 要点2：閉店の背景には、カルチュア・コンビニエンス・クラブ（CCC）が進める店舗戦略の転換と、定額動画・電子書籍普及による全国規模の「TSUTAYA大量閉店ラッシュ」が直撃した構造的問題が存在する。
• 要点3：憩いのサードプレイスを失った住民は、二子玉川の蔦屋家電や用賀・経堂駅周辺の書店・カフェへ回帰しており、文化拠点から日常医療・物販拠点への転換が都市機能のリアルを映し出している。

【閉店理由の真相】なぜ人気店だったTSUTAYA馬事公苑店は営業終了を迎えたのか

週末ともなれば駐車場待ちの列ができるほど活況を呈していた「TSUTAYA馬事公苑店」。外から見れば大盛況に見えた同店が幕を閉じた背景には、単なる一店舗の採算にとどまらない、エンターテインメント業界全体の激変と企業戦略の転換がありました。TSUTAYA馬事公苑店 閉店理由を紐解くと、主に3つの構造要因が浮かび上がります。

最大の要因は、親会社であるカルチュア・コンビニエンス・クラブ（CCC）の主力事業であった「パッケージメディア（DVD・CD）レンタル」の市場急縮小です。日本映像ソフト協会の統計によると、日本のビデオレンタル市場規模は2000年代半ばの3,600億円規模から、定額制動画配信サービス（Netflix、Amazon Prime Video、U-NEXTなど）の爆発的普及に伴い激減しました。TSUTAYAの収益基盤を長年支えてきたのは利益率の高いレンタル事業であり、書籍やカフェの物販だけでは、大型独立店舗の重い地代家賃や維持管理費を賄い続けることが構造的に困難になっていたのです。

第二の要因は、全国的に加速したTSUTAYA 閉店ラッシュ 理由とも共通する定期借地契約の満了です。馬事公苑店は2000年代初頭のロードサイド型・複合型店舗ブームの中で開業しており、商業用定期借地権の一般的な契約期間である約20年の節目を迎えていました。賃料の更新交渉や建物の老朽化対策、さらにコロナ禍による客足の流動化が重なり、CCC側が契約更新を行わず撤退を決断した公算が極めて高いと分析されています。

そして公式発表資料によると、TSUTAYA馬事公苑店 営業終了日は2021年7月25日。最終営業日の夜には、近隣住民や常連客が詰めかけ、スタッフへの感謝を伝えるとともに、名残を惜しむ声がSNS上にも数多く投稿されました。

【跡地の現在】馬事公苑ツタヤは何になった？「スギ薬局」進出と街の変化

世田谷区上用賀という利便性と住環境を兼ね備えた一等地に位置する大型物件だけに、閉店直後から「馬事公苑 ツタヤ 何になったのか」「跡地には何が入るのか」と地域住民の間で大きな関心が寄せられていました。結論から言えば、馬事公苑 ツタヤ 跡地 現在は、大手調剤ドラッグストアチェーンの「スギ薬局 馬事公苑店」として完全に定着しています。

世田谷区上用賀 商業施設 テナントの動向を追うと、TSUTAYAの退去後、建物は解体・改修工事を経て、2022年にスギ薬局がグランドオープンを果たしました。同店は単なるドラッグストアにとどまらず、充実した一般用医薬品や日用品、食品の取り扱いに加え、処方箋を受け付ける調剤薬局フロアを併設。敷地内の広い駐車場・駐輪場も再整備され、日常の生活必需品を買い回る拠点として機能しています。

かつて文庫本やデザイン誌、CDが陳列されていた空間は、いまや整然とした調剤カウンターやヘルスケア商品棚へと一新されました。馬事公苑 TSUTAYA 跡地 スギ薬局の開業に対しては、「夜間に処方箋を受け取れる調剤薬局ができて助かる」「高齢化が進む住宅街において生活密着型店舗の実用性は非常に高い」という歓迎の声が上がる一方で、後述するように「街から本とコーヒーの薫りが消えてしまった」という文化的喪失感を口にする住民も少なくありません。

【データ比較】TSUTAYA馬事公苑店と現行店舗（スギ薬局）の機能・役割の変遷

街のランドマークとしての役割がどのように変化したのか、かつてのTSUTAYA時代と現在のスギ薬局体制を、現地データと利用実態から比較整理しました。

【実態検証】利用者の生の声と現場目線で見えたリアル｜ネットの反応と街の記憶

馬事公苑ツタヤの存在感を際立たせていたのは、何と言ってもTSUTAYA馬事公苑店 スターバックスの存在でした。オープンテラス席を構え、けやき広場や馬事公苑の木々を眺めながら過ごせるこの空間は、単なる喫茶スペースを超えた世田谷カルチャーの象徴でした。ツタヤ 馬事公苑 閉店 ネットの反応を検証すると、当時から現在に至るまで、利用者の切実な感情が記録されています。

地元住民が残した証言やSNS上の声を拾い上げると、当時の生々しい日常が蘇ります。

「休日の朝、馬事公苑で馬を見たあとにスタバでラテを買い、併設のTSUTAYAで気になった建築本をテラスで読むのが最高の週末ルーティンだった。あそこ以上に心地よい場所は近所に見当たらない」（40代・世田谷区在住・自営業の手記より）

「農大の講義の空き時間や試験前、友人とレポートをまとめる定番の集合場所でした。深夜まで開いていたため、夜遅くに参考書や映画を探しに行った思い出も含め、学生時代の青春そのものです」（元農大生・30代会社員の投稿より）

一方で、現在のスギ薬局に対しては「日用品のまとめ買いが車でできて便利」「処方箋調剤アプリと連携して待ち時間なく薬を受け取れるため、生活導線としては大正解」という現実的な評価が定着しています。情緒的な思い出と生活の実利という、都市開発が常に突きつけられる二面性がここにははっきりと刻まれています。

一般に知られていない盲点とネットの誤解｜「黒字なら閉店しない」という思い込み

インターネット上の掲示板や地元コミュニティでは、今なお「いつも混んでいたのに潰れるはずがない」「家主とのトラブルで追い出されたのではないか」といった憶測が散見されます。しかし、小売流通の専門的視座に立つと、そこには一般ユーザーには見えにくい経営の盲点が存在します。

第一の誤解は、「客が入っていれば儲かっている」という認識です。Book & Caféというモデルは、顧客満足度が極めて高い反面、客単価と滞在時間のアンバランスという構造的弱点を抱えています。1杯数百円のコーヒーで3〜4時間滞在し、店内の未購入書籍を読了してそのまま棚に戻す利用者が増えると、席の回転率は著しく低下します。書籍自体の利益率は出版流通の仕組み上約20〜22%程度と低く、書籍販売だけで莫大な賃料をペイすることは容易ではありません。

第二の盲点は、CCCによる全国ポートフォリオの再編戦略です。同社は現在、旧来型の大型ロードサイド店舗から、駅直結型施設やコワーキング機能を融合した「SHARE LOUNGE（シェアラウンジ）」業態、あるいは代官山や二子玉川のような大型複合文化施設（T-SITEや蔦屋家電）への集約を進めています。独立型店舗を個別に維持するコストを削減し、高収益フォーマットへ投資を集中させるという全社方針のなかで、馬事公苑店のような郊外独立型ロードサイド店は、仮に黒字圏であっても整理対象となったのが真相です。

【代替スポット案内】本とカフェを求める世田谷住民の選択肢と周辺拠点の歩き方

TSUTAYA馬事公苑店の閉店によって「本屋空白地帯」となった周辺エリアですが、2026年現在、読書空間やカルチャーを求める住民はどこへ足を運んでいるのでしょうか。馬事公苑 周辺 カフェ 本屋および馬事公苑 本屋 代替店舗としての実用的な選択肢をまとめました。

最も有力な代替拠点となっているのが、東急田園都市線でわずか2駅の距離にある「二子玉川 蔦屋家電」です。デザイン書や専門書、児童書まで圧倒的な品揃えを誇り、館内各所にカフェ席やラウンジが配置されているため、馬事公苑店が持っていた「本に囲まれて知的刺激を受ける体験」をスケールアップした形で享受できます。

また、落ち着いた日常使いを好む層には、小田急線・経堂駅前の「三省堂書店 経堂とうきゅう店」や、用賀駅周辺の地域密着型書店が利用されています。さらに馬事公苑周辺のカフェ事情に目を向けると、JRA馬事公苑のリニューアル完了に伴い、けやき広場周辺には緑豊かなロケーションを活かした個性派カフェが複数営業しており、かつてのスタバテラスを彷彿とさせる心地よい風を感じることができます。

【プロの結論】都市空間における「サードプレイス喪失」と地域適応の教訓

アメリカの社会学者レイ・オルデンバーグが提唱した「サードプレイス（第3の居場所）」の概念において、TSUTAYA馬事公苑店は世田谷の住宅街における完璧なモデルケースでした。家庭でも職場でも学校でもない、誰もが対等にくつろげる空間が失われたことは、都市コミュニティの観点から見れば小さくない損失と言えます。

しかし、都市の生態系は常に新陳代謝を繰り返します。文化的な余白を提供していた大型店から、日々の健康と衣食住を直接的に下支えする医療・ドラッグストアへの転換は、住民のリアルな年齢構成の変化と直結しています。読書やカフェ時間は近隣の広域拠点（二子玉川や渋谷）で楽しみ、身近な日常は機能的な店舗で効率的に完結させるという、生活防衛と住み分けの知恵こそが、これからの世田谷ライフを豊かに保つ鍵となります。

【馬事公苑ツタヤ】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：TSUTAYA馬事公苑店と併設のスターバックスはいつ閉店しましたか？
A1：公式記録によると、2021年7月25日をもってTSUTAYA馬事公苑店および店内のスターバックスコーヒーは同時に営業を終了しました。

Q2：TSUTAYA馬事公苑店の跡地は何になっていますか？
A2：跡地にはドラッグストアチェーンの「スギ薬局 馬事公苑店」がオープンしており、日用品や食品の販売に加え、処方箋を受け付ける調剤薬局として営業しています。

Q3：スギ薬局 馬事公苑店に駐車場や駐輪場はありますか？
A3：はい。TSUTAYA時代と同様に、敷地内に専用の平面駐車場（30台規模）と広めの駐輪スペースが確保されており、車や自転車での利用が可能です。

Q4：馬事公苑の近くで本を読みながらくつろげる場所はどこですか？
A4：書籍の購入とカフェ利用を同時に楽しむなら、東急田園都市線でアクセスできる「二子玉川 蔦屋家電」が最も近い大型施設です。また、リニューアルされた馬事公苑のけやき広場周辺のカフェも散策時の休憩スポットとして定着しています。

まとめ：街の風景が変わっても生き続ける馬事公苑のコミュニティ

TSUTAYA馬事公苑店の営業終了は、ひとつの商業施設の幕引きにとどまらず、平成から令和へと移り変わる中でのメディア消費の変化と、郊外都市機能の再編を象徴する出来事でした。コーヒーの香りとページをめくる音に包まれたあの空間は、いまも多くの人々の記憶の中で特別な価値を持ち続けています。

現在その場所を引き継いだスギ薬局は、住民の健康と暮らしを支える強固なインフラとして新たな役割を果たしています。時代とともに街の姿がどれほど移り変わろうとも、馬事公苑の豊かな緑と、心地よい暮らしを求める人々の営みは、形を変えながら未来へと受け継がれています。 （出典: 馬 事 公 苑 ツタヤ（Yahoo!ニュース））